Yhä useammat haluavat asua vuokralla. Moni haluaa myös itse sijoittaa asuntoihin. Tämä tarjoaa mahdollisuuden sijoittajalle lähteä asuntosijoittajaksi. Mutta mikä on paras polku?

Asuntosijoittamisella on tehty vuosien aikana valtavia omaisuuksia. Joidenkin epävirallisten lähteiden mukaan jopa 90% amerikkalaisista miljonääreistä ovat tehneet sen kiinteistöbisneksellä tai -sijoittamalla.

Mutta kumpi on parempi: sijoittaa asuntorahastoon vai suoraan asuntoihin? Tässä tekstissä käymme läpi näiden kahden eri sijoitustavan plussia ja miinuksia.

Asuntorahaston plussat ja miinukset

+ Pienellä summalla sisään (jopa 200 eurolla kuukaudessa).
+ Muut tekevät käytännön asiat, sinä vain tarjoat rahat.
+ Hyvällä rahastolla on kohtuu vakaa tuotto, koska se tuottaa niin sanottua aitoa tuottoa.
+ Automaattinen hajautus eri asuntoihin.
+ Usein asuntorahastot ostavat kerralla useamman asunnon ja voivat siten ostaa kohteita halvemmalla.

– Kulut ovat usein suuret, koska rahastossa vuokraaminen, vuokran periminen yms. käytännön asiat hoitaa joku muu.
– Rahastoissa on myös hallintoon, markkinointiin ja muuhun “ylimääräiseen” liittyviä kuluja.
– Asuntorahastoihin laitetulla rahalla on ostettava kohteita markkinoilta, jotta rahat saadaan tuottamaan. Siksi isoihin asuntorahastoihin menee väkisinkin myös huonompia kohteita.
– Rahasto on aina rahasto. Velkavipua ei pysty käyttämään tuottojen vivuttamiseen.
– Hyvissä rahastoissa minimisumma voi olla jopa 10 000 – 20 000 € ja raha voi olla jopa 5-10 vuotta “jumissa”.
– Kun muut hoitavat sijoittamisen, et opi itse.

Suoran asuntosijoituksen plussat ja miinukset

+ Parhaat kohteet ja tuotot löydät markkinoilta itse. Suorilla asuntosijoituksilla on tehty eniten rahaa.
+ Voit vaikuttaa itse tuottoon tinkaamalla, sopimalla lainasta ja sopimalla vuokrasta.
+ Velkavivun käyttäminen tuottojen moninkertaistamiseen.
+ Voit hyödyntää eri strategioita mm. voit hyödyntää asuntojen arvonnousua lainojen vakuutena uusiin asuntoihin.
+ Vapaus myydä ja ostaa hyvät ja huonot kohteet, milloin haluat.
+ Kuluja ei tule työstä, kun teet asiat itse.

– Paperityöt täytyy tehdä itse.
– Olet itse vastuussa vuokralaisesta ja ylläpidosta.
– Tarvitset useamman asunnon saadaksesi hyvän hajautuksen.
– Tarvitset alussa suuremman pääoman kuin asuntorahastossa.
– Asuntosijoittamiseen liittyvät riskit ovat sinun vastuullasi.

Yhteenveto:

Asuntorahastot ja asuntosijoittaminen ovat tyyliltään erilaisia. Vertauksena voi käyttää, että ajatko autoa itse vai menetkö bussilla. Omalla autolla voit mennä minne haluat ja bussilla menet määrättyä reittiä pitkin.

Asuntorahastolla pääsee ehkä alkuun helpommin, mutta isoimmat tuotot tehdään sijoittamalla itse asuntoihin. Molemmissa tapauksissa on järkevää opiskella hiukan asuntoja ja kiinteistöjä omaisuuslajina, jotta tietää mitä on tekemässä ja siten parantaa tuottoja.

Oletko kiinnostunut asuntosijoittamisen aloittamisesta? Haluatko vauhtia nykyiseen tahtiisi?

Opi asuntosijoittamisen perusteet kolmessa tunnissa!

Tuntuuko joskus siltä, että asuntosijoittaminen kiinnostaisi, mutta saat siihen liittyen eri suunnista niin ristiriitaista tietoa, että et ota selvää, miten asuntosijoittamisessa kannattaisi oikeasti lähteä liikkeelle?

Toisin kuin yleisesti luullaan, asuntosijoittamisessa voi menestyä iästä ja tuloista riippumatta. Riittävä tietotaito ja alkupääoma riittävät alussa. Asuntosijoittamisessa voi kuitenkin epäonnistua, jos ei osaa ottaa huomioon kriittisiä tekijöitä, joita opit Asuntoillassa™.

LUE LISÄÄ JA ILMOITTAUDU MUKAAN ASUNTOILTAAN™ TÄSTÄ!

Kyseessä on noin 3 tunnin mittainen iltatilaisuus, jonka järjestämme kiertueen muodossa useammalla paikkakunnalla. Olemme järjestäneet Asuntoilta-kiertueita jo useamman vuoden ajan ympäri Suomea. Voit ilmoittautua sinulle sopivaan tilaisuuteen.

ASUNTOILLASSA™

1. Opit asuntosijoittamisen idean pähkinänkuoressa.
2. Kuulet onko nyt oikea aika sijoittaa asuntomarkkinoille.
3. Opit nelivaiheisen prosessin, miten asuntosijoitus tehdään oikein.
4. Ymmärrät miten voit suojautua asuntosijoittamisen 7 riskiltä.
5. Kuulet salaisuuden mistä ja miten ammattimaiset sijoittajat tällä hetkellä ostavat kohteensa!

Varmista paikkasi ja ilmoittaudu Asuntoiltaan™ tästä!

Tämä teksti on alunperin julkaistu blogissamme 6.9.2016. Tekstiä päivitetty toukokuussa 2022.