Meiltä kysytään usein kannattaako sijoitusasunnon ostaminen nyt ja miltä sijoitusasuntojen markkinatilanne näyttää tällä hetkellä. Kaikki tämä tieto löytyy netistä, mutta jos ei tiedä mitä on etsimässä, löytäminen on vaikeaa. Tässä tekstissä käyn tiivistetysti läpi miltä asuntomarkkinatilanne näyttää tällä hetkellä syksyllä 2019. Haluan korostaa, että kyse on omasta näkemyksestäni itse keräämieni tietojen ja oman kokemukseni pohjalta. Nämä tiedot ovat kenen tahansa saatavilla. Minulla ei siis ole kristallipalloa tai salaista tietolähdettä, joka paljastaisi jotain uutta ja mystistä tietoa, jota kukaan muu ei tiedä. Tämä teksti ei ole sijoitusneuvontaa vaan ainoastaan oma näkemykseni markkinatilanteesta.

Mikä on asuntosijoittamisen markkinatilanne syksyllä 2019?

Syksyllä 2019 ollaan sellaisessa markkinatilanteessa, jossa rakennusliikkeillä on taseessaan myymättömiä kohteita, tarjonta ylittää paikoitellen kysynnän ja monet sijoittajat ovat tankanneet salkkunsa täyteen. Lainan korot ovat poikkeuksellisen matalalla, mutta siitä huolimatta pankit rahoittavat sijoittajia hieman nihkeästi.

Tässä tilanteessa jos asunnon ostaa myydäkseen sen seuraavalla hölmölle vielä kalliimmalla, todennäköisyydet alkavat olla sen puolella, että se ainoa hölmö löytyy eteisen peilistä. Jos taas asiaa ajattelee kassavirran näkökulmasta ja kassassa on rahaa, niin fundamentit ovat edelleen asuntosijoittamisen puolella, mutta mitään nopeita nousuja on turha odotella. Ajan kanssa vuokralainen maksaa lainat pois ja lopulta kaikki on omaa.

Asuntosijoittamisessa tarvitaan rahaa kahteen asiaan

Asuntosijoittamisessa rahaa tarvitaan kahteen asiaan: asunnon ostamiseen ja sen pitämiseen.

Kaupungistuminen jatkuu edelleen ja vuokra-asunnoille on kysyntää, kunhan se on ostettu oikein. Tätä käsiteltiin edellisessä tekstissä. Itse aion keskittyä pääkaupunkiseudun, Tampereen ja Turun tarjontaan.

3 vinkkiä asuntosijoittamiseen markkinatilanne huomioiden

Neuvoni tässä markkinatilanteessa on:

1. Malttia vivutukseen
2. Muista korkosuoja ja
3. Kerää käteispuskuri yllättävien tilanteiden varalle. – Niitä on todennäköisesti tulossa.

Lisäksi kannattaa pohtia esimerkiksi Postin palkanleikkausuutisia. Voiko palkkaleikkauksista tulla yleisempi trendi, tai sisäinen devalvaatio? Pystyvätkö muut maksamaan vastikkeensa ja taloyhtiölainansa? Nousevatko vastikkeet ja lämmityskustannukset ilmastonmuutos perusteisten verojen myötä?

Näitä kysymyksiä on hyvä pohtia ja käydä läpi mahdollisia eri skenaarioita. Niitä ei kannata kuitenkaan säikähtää, sillä kuten aiemmin sanoin, fundamentit ovat edelleen asuntosijoittamisen puolella. Nyt asuntosijoittaminen täytyy vain osata tehdä fiksusti.